Как определить балансовую стоимость помещения?

Добрый день, подскажите пожалуйста как определить балансовую стоимость помещения, сдается в аренду, ООО на УСН 6%, покупали в 2012г. за 106 000 руб. 206кв.м. кадастровая стоимость сейчас на 01.01.2016г. 296833,64руб.  решили продать его физ. лицу. Спасибо заранее за ответ!!))